Quanto Custa Seguro Residencial e de Condomínio em 2026: Tabela de Referência
Valores estimados em Guarulhos por tipo de imóvel — apartamento, casa, alto padrão e condomínio — e variáveis que mais impactam o prêmio.
Quanto custa o seguro residencial e o do condomínio em Guarulhos? A resposta honesta depende do imóvel, do bairro, do capital segurado e das coberturas — mas dá para trabalhar com faixas de referência. Este artigo organiza valores estimados de mercado em 2026 para você comparar antes de fechar.
Importante: os valores abaixo são estimativas para orientação inicial. O prêmio real depende da análise individual da seguradora.
1. Apartamento padrão (50 a 100 m², CS médio). R$ 25 a R$ 80/mês para coberturas amplas (incêndio + danos elétricos + vendaval + roubo + RC familiar + assistência 24h). Apartamentos em prédios com portaria 24h e CFTV têm prêmio menor.
2. Casa padrão (100 a 200 m²). R$ 40 a R$ 120/mês. Casa tem maior exposição a roubo, vendaval e impacto de veículos — prêmio é mais alto que apartamento equivalente. Sistema de alarme e câmeras reduz.
3. Imóvel de alto padrão (acima de R$ 1,5 milhão). R$ 150 a R$ 400/mês. Cobertura para joias, obras de arte, equipamentos eletrônicos de alto valor entra com sublimite específico ou apólice de bens nominais.
4. Apólice de proprietário (imóvel para alugar). Com perda de aluguel inclusa: R$ 40 a R$ 150/mês. Sem perda de aluguel: R$ 25 a R$ 80/mês.
5. Apólice de inquilino. R$ 25 a R$ 80/mês — cobre conteúdo, RC familiar (inclusive contra proprietário) e assistência 24h.
6. Seguro condomínio — pequenos (até 50 unidades). R$ 500 a R$ 1.800/mês de prêmio total do condomínio, rateado entre unidades. Por unidade, costuma ficar entre R$ 10 e R$ 35/mês.
7. Seguro condomínio — médios (50 a 200 unidades). R$ 1.500 a R$ 5.000/mês. Por unidade, R$ 10 a R$ 30/mês.
8. Seguro condomínio — grandes (acima de 200 unidades, várias torres, área de lazer completa). R$ 4.000 a R$ 12.000/mês. Por unidade, R$ 15 a R$ 50/mês. Equipamentos críticos (elevadores, bombas, geradores) e RC ampliada elevam.
9. Variáveis que mais impactam o prêmio. (a) Tipo e localização do imóvel (CEP); (b) capital segurado (estrutura + conteúdo); (c) sistemas de proteção (alarme, câmeras, portaria); (d) histórico de sinistros do imóvel; (e) coberturas adicionais escolhidas (alagamento eleva muito em CEP de risco); (f) franquia escolhida; (g) idade da construção.
10. Como reduzir o prêmio. Aumentar franquia, instalar dispositivos de proteção (alarme monitorado costuma dar 5–10% de desconto), agrupar com outros seguros na mesma seguradora, cotar com várias a cada renovação, declarar capital adequado (subdeclarar reduz prêmio mas ativa rateio em sinistro — não compensa).
Veja também a página pilar [Seguro Residencial e de Condomínio](/seguro-residencial-condominio).
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